Μια νέα φορολογική ελάφρυνση ανοίγει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς τους δίνεται η δυνατότητα να απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο για τα εισοδήματα από ενοίκια που θα εισπράξουν το τελευταίο τρίμηνο του 2024 και θα δηλωθούν στις δηλώσεις του 2025.
Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση που «τρέχει» από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024, οι ιδιοκτήτες που θα ενοικιάσουν για πρώτη φορά κλειστά ακίνητα ή περάσουν από την βραχυχρόνια στην μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο για τα εισοδήματα που θα προκύψουν από αυτές τις μισθώσεις.
Η εν λόγω ρύθμιση στοχεύει στην επιστροφή των ακινήτων στην παραδοσιακή μακροχρόνια μίσθωση, ενισχύοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών στην αγορά.
Το μέτρο έρχεται σε μια περίοδο όπου οι τιμές των ενοικίων παραμένουν υψηλές και η ζήτηση για κατοικίες είναι αυξημένη, και φιλοδοξεί να συμβάλει στην αναζωογόνηση της οικονομίας, διευκολύνοντας ταυτόχρονα τους φορολογούμενους να επιστρέψουν στην αγορά με ευνοϊκούς όρους.
Ποιους αφορά η νέα φορολογική ρύθμιση;
Η νέα ρύθμιση αφορά δύο βασικές κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις και για τους οποίους το φορολογικό βάρος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν το τελευταίο τρίμηνο του 2024 θα είναι μηδενικό.
Οι κατηγορίες αυτές είναι οι εξής:
1. Ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών: Η πρώτη κατηγορία αφορά τους ιδιοκτήτες που για τουλάχιστον τρία χρόνια διατηρούσαν κλειστά τα ακίνητά τους και δεν τα είχαν εκμεταλλευτεί προς ενοικίαση.
Εάν αυτοί οι ιδιοκτήτες αποφασίσουν να τα ενοικιάσουν από τη 8η Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, τα έσοδα από την ενοικίαση κατά το τελευταίο τετράμηνο του 2024 θα είναι πλήρως απαλλαγμένα από φόρο.
Αυτό δίνει ένα ισχυρό κίνητρο στους ιδιοκτήτες να επιστρέψουν τα ακίνητά τους στην αγορά και να ενισχύσουν τη διαθεσιμότητα κατοικιών, ιδιαίτερα σε περιοχές που αντιμετωπίζουν έλλειψη προσφοράς.
Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που είχε διαμέρισμα κλειστό για τρία χρόνια και αποφασίσει να το ενοικιάσει το φθινόπωρο του 2024, δεν θα χρειαστεί να πληρώσει φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξει μέχρι το τέλος του έτους.
Αυτή η ρύθμιση είναι ιδιαίτερα ευνοϊκή για τους ιδιοκτήτες που είχαν δισταγμό να βγάλουν τα ακίνητά τους στην αγορά λόγω του φορολογικού βάρους.
2. Ιδιοκτήτες με μετατροπή από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση: Η δεύτερη κατηγορία αφορά τους ιδιοκτήτες που είχαν το ακίνητό τους για τουλάχιστον έναν χρόνο σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (όπως Airbnb ή Booking), και αποφάσισαν να το αποσύρουν από αυτές τις πλατφόρμες και να το ενοικιάσουν μακροχρόνια.
Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα πληρώσουν μηδενικό φόρο για τα εισοδήματα που θα εισπράξουν από τη νέα μακροχρόνια μίσθωση για το τελευταίο τρίμηνο του 2024, εφόσον η μίσθωση αυτή ξεκινήσει από την 8η Σεπτεμβρίου 2024 και μετά.
Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης είχε το διαμέρισμά του για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφόρμας για δύο χρόνια και αποφασίσει να το μετατρέψει σε μακροχρόνια μίσθωση το φθινόπωρο του 2024, δεν θα πληρώσει φόρο για τα ενοίκια του τελευταίου τετραμήνου του έτους.
Ανακούφιση στους ιδιοκτήτες ακινήτων
Η νέα ρύθμιση παρέχει σημαντική ανακούφιση στους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι βλέπουν το φορολογικό τους βάρος να μειώνεται για ένα κρίσιμο διάστημα. Ειδικότερα, για εκείνους που αντιμετωπίζουν τη δυσκολία να εκμεταλλευτούν τα ακίνητά τους ή φοβούνται τις υψηλές φορολογικές επιβαρύνσεις, αυτή η κίνηση αποτελεί μια θετική ώθηση να εισέλθουν ξανά στην αγορά και να επενδύσουν σε μακροχρόνιες μισθώσεις.
Οφέλη και για τους ενοικιαστές
Η αύξηση της προσφοράς μακροχρόνιων ενοικιάσεων πιθανότατα θα οδηγήσει σε πιο ανταγωνιστικές τιμές και βελτιωμένους όρους μίσθωσης.
Οι ενοικιαστές αναμένεται να επωφεληθούν από την ευρύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών, κάτι που θα συμβάλει στην αποσυμφόρηση των αγορών και στη βελτίωση της ποιότητας των υπηρεσιών στις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
