«Δόκανο» για κρυφά εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων με τη παροχή αναλυτικών στοιχείων για την ταυτότητα των ακινήτων καθώς και των ιδιοκτητών και διαχειριστών και το σύνολο των διανυκτερεύσεων από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Expedia Group/VRBO στήνει η ΑΑΔΕ με το επικαιροποιημένο μνημόνιο συνεργασίας.
Με τη νέα συμφωνία ο ελεγκτικός μηχανισμός θα έχει πλήρη εικόνα για το είδος, την περιοχή και την έκταση των ακινήτων που εκμισθώνονται, το ύψος των εσόδων που αποφέρουν στους διαχειριστές με δυνατότητα ελέγχου της κίνησης χρημάτων στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς και έτσι θα μπορεί μέσω εξπρές διασταυρώσεων να εντοπίζει περιπτώσεις μη δήλωσης των ακινήτων στο Μητρώο, η ψευδούς δήλωσης για τα στοιχεία τους και τη διάρκεια της εκμίσθωσης.
Το οπλοστάσιο της ΑΑΔΕ για την αποκάλυψη κρουσμάτων «μαύρου χρήματος» στο χώρο του Airbnb ενισχύεται καθώς το νέο μνημόνιο προβλέπει ότι οι διεθνείς ψηφιακές πλατφόρμες θα είναι υποχρεωμένες πλέον να:
-εισάγουν συντακτικούς ελέγχους στο πεδίο όπου αναγράφονται οι αριθμοί μητρώου των ακινήτων (ΑΜΑ/ ΕΣΛ/ ΜΑΓ), προς αποφυγή λαθών και καταστρατηγήσεων από τους διαχειριστές.
-αποστέλλουν επιπλέον το όνομα και το επίθετο του κατόχου λογαριασμού IBAN για την ταυτοποίηση και τον έλεγχο των διαχειριστών.
-συμπεριλαμβάνουν το σύνολο των ετησίων ενοικιάσεων (διανυκτερεύσεων) της κάθε καταχώρησης.
-επιστρέφουν στην ΑΑΔΕ, σε μορφή αρχείου, τους διαχειριστές που δεν συμμορφώθηκαν ενώ έχουν ήδη λάβει ειδοποιήσεις για να συμπληρώσουν ή να διορθώσουν τον αριθμό του ακινήτου τους.
-ανταλλάσσουν υποχρεωτικά τα δεδομένα σε συγκεκριμένη μορφή αρχείου, γεγονός που διευκολύνει και επιταχύνει τη διαδικασία.
Επίσης η πρακτική της κατηγοριοποίησης των καταχωρήσεων σε βραχυχρόνιες μισθώσεις και μη, σύμφωνα με το εμπορικό τους μοντέλο, επεκτείνεται σε όλες τις πλατφόρμες.
Στο μεταξύ σύμφωνα με το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ στα τέλη του μήνα αναμένεται να τρέξουν οι πρώτοι έλεγχοι στους ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Το Δεκέμβριο θα πραγματοποιηθεί δεύτερος έλεγχος προκειμένου να διαπιστωθεί ο βαθμός συμμόρφωσης όσων μισθώνουν ακίνητα μέσα από τις πλατφόρμες και θα ελεγχθεί εάν έχουν καταχωρήσει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου ( στη βάση του πρωτοκόλλου συνεργασίας της ΑΑΔΕ με πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης).
Στόχος είναι ο εντοπισμός φορολογούμενων που αποκρύπτουν από την εφορία το πραγματικά έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις η που ενοικιάζουν και δεν έχουν εγγραφεί στην ψηφιακή πλατφόρμα δηλαδή δεν έχουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ).
Επισημαίνεται ότι το ποινολόγιο για τις πλατφόρμες που δεν θα συνεργάζονται με την ΑΑΔΕ προβλέπει την επιβολή κλιμακωτών προστίμων ανάλογα με το είδος της παράβασης τα οποία ανέχονται σε
– 100 ευρώ για κάθε πελάτη εάν υποβάλλουν εκπρόθεσμα τις πληροφορίες
– 300 ευρώ για κάθε παράβαση ανά πελάτη εάν δεν υποβάλλουν πληροφορίες
– 300 ευρώ για κάθε παράβαση ανά πελάτη αν υποβάλλουν ελλιπείς ή ανακριβείς πληροφορίες
– 1.000 ευρώ ανά πελάτη εάν δεν ανταποκρίνονται σε αίτημα της φορολογικής διοίκησης, είτε για παροχή πληροφοριών ή στοιχείων, είτε για συμπλήρωση ή διόρθωση πληροφοριών ή στοιχείων εντός της προθεσμίας
– 2.500 ευρώ για κάθε παράβαση εάν δεν συνεργάζονται στη διάρκεια ελέγχου για τη συμμόρφωση με τους κανόνες υποβολής των στοιχείων και δέουσας επιμέλειας.
– 5.000 ευρώ για κάθε παράβαση μετά από έλεγχο εάν δεν συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις υποβολής πληροφοριών.
Επίσης στα 10.000 ευρώ φθάνει συνολικό ύψος των προστίμων ανά έτος για την εκπρόθεσμη υποβολή των πληροφοριών ενώ 500.000 ευρώ είναι το ανώτατο ύψος του προστίμου ανά έλεγχο
Ρεπορτάζ: Μάριος Χριστοδούλου
