Ανατροπή στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα ψηφιακή πλατφόρμα «Price Map», η οποία, σε συνδυασμό με την αναβάθμιση της ηλεκτρονικής πύλης «Valuemaps», προσφέρει στους πολίτες τη δυνατότητα να παρακολουθούν σε πραγματικό χρόνο τις τιμές πώλησης διαμερισμάτων, οικοπέδων και κατοικιών σε όλη τη χώρα.
Εν μέσω της ραγδαίας ανόδου των τιμών, οι νέες ηλεκτρονικές εφαρμογές επιτρέπουν στους χρήστες, εύκολα μέσω του κινητού τους τηλεφώνου ή του υπολογιστή, να λαμβάνουν άμεσα όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για την εμπορική και τη φορολογητέα αξία των ακινήτων, με βάση την τοποθεσία, την περιοχή και τα ειδικά χαρακτηριστικά τους.
Με αυτόν τον τρόπο, οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να λαμβάνουν πιο τεκμηριωμένες και στρατηγικές αποφάσεις για αγοραπωλησίες και επενδύσεις σε μια αγορά που συνεχώς μεταβάλλεται.
Ειδικότερα:
1. Χάρτης με τις εμπορικές τιμές (Price Map): Με τις τιμές των ακινήτων να βρίσκονται σε διαρκές ράλι το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης ενεργοποιεί το επόμενο διάστημα μια νέα ψηφιακή εφαρμογή που θα αποτυπώνει την πραγματική τους αξία.
Πρόκειται για το «price map», το οποίο φιλοδοξεί να βάλει τάξη στην αγορά, καταγράφοντας και αναλύοντας τις εμπορικές τιμές, με στόχο τη διόρθωση των στρεβλώσεων που τροφοδοτούν την εκρηκτική άνοδό τους.
Η νέα πλατφόρμα, με τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης, θα αντλεί δεδομένα από συμβόλαια μεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και ενοικίασης, καθώς και από φορολογικές δηλώσεις και το Κτηματολόγιο.
Παρότι δεν θα εμφανίζονται προσωπικά στοιχεία των ιδιοκτητών, το σύστημα θα καταγράφει βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων – είδος, επιφάνεια, παλαιότητα, περιοχή και τίμημα πώλησης ή ενοικίασης – προσφέροντας για πρώτη φορά μια αξιόπιστη και διαφανή εικόνα των τιμών της αγοράς σε όλη την επικράτεια. Με αυτόν τον τρόπο, οι πολίτες θα αποκτήσουν πρόσβαση σε επικαιροποιημένα στοιχεία για τις πραγματικές αξίες των ακινήτων σε κάθε περιοχή της χώρας.
Οι πληροφορίες, ανάλογα με το επίπεδο πρόσβασης, θα είναι διαθέσιμες σε αγοραστές, πωλητές και ενοικιαστές, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να συγκρίνουν τις καταγεγραμμένες τιμές των συμβολαίων με αυτές που εμφανίζονται σε αγγελίες και μεσιτικά γραφεία.
Η πλατφόρμα θα επιτρέπει τη σύγκριση τιμών ανά περιοχή, ενώ ειδικά σχεδιασμένο λογισμικό θα διευκολύνει την αναζήτηση πραγματικών τιμών συναλλαγών για ακίνητα σε όλη τη χώρα. Για παράδειγμα ένας υποψήφιος αγοραστής που ενδιαφέρεται να αγοράσει διαμέρισμα στα νότια προάστια της Αττικής θα επιλέγει την περιοχή και θα καθορίζει τα κριτήρια που τον ενδιαφέρουν, όπως για παράδειγμα πρώτος όροφος, μία πρόσοψη, και κατασκευή από το 1990 και μετά. Η αναζήτηση αυτή θα είναι δωρεάν για τον χρήστη. Οι πολίτες θα έχουν ελεύθερη πρόσβαση για να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, με τη δυνατότητα να προβάλουν την τρέχουσα και διαχρονική αξία τους.
Ωστόσο, τα επίπεδα πρόσβασης στην πλατφόρμα θα χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες:
· Δωρεάν Πρόσβαση: Για πολίτες που επιθυμούν να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, με δυνατότητα προβολής της τρέχουσας και διαχρονικής αξίας.
· Με Αντίτιμο: Για χρήστες που επιθυμούν λεπτομερείς πληροφορίες για συγκεκριμένες περιοχές, ιδανικό για όσους σχεδιάζουν αγορές ή πωλήσεις.
· Επαγγελματική Πρόσβαση: Για μεγάλους επενδυτές, τράπεζες και μεσιτικά γραφεία, παρέχοντας αναλυτικά δεδομένα και στρατηγικές πληροφορίες για λήψη αποφάσεων.
Το «price map», σύμφωνα με πληροφορίες, σε δεύτερη φάση θα επεκταθεί και στα ενοίκια. Με την επέκταση της εφαρμογής, οι πολίτες θα μπορούν να ενημερώνονται για τα ενοικιοστάσια σε κάθε περιοχή. Παράλληλα, η νέα πλατφόρμα δεν αποκλείεται να αποτελέσει εργαλείο για τη φορολόγηση των ακινήτων, καθώς η μέση τιμή πώλησης ανά δημοτικό διαμέρισμα θα μπορούσε να αντικαταστήσει τις αντικειμενικές αξίες.
Ωστόσο, προς το παρόν, το οικονομικό επιτελείο θα περιμένει την χρήση της εφαρμογής και οι σχετικές αποφάσεις θα ληφθούν στη συνέχεια.
2. Φορολογική χαρτογράφηση ακινήτων (Valuemaps): Αναλυτικές πληροφορίες για τη φορολογητέα αξία των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα θα μπορούν να αντλούν οι ενδιαφερόμενοι από το κινητό ή τον υπολογιστή τους, με την αναβάθμιση της ηλεκτρονικής πύλης www.valuemaps.gov.gr μέσα στο 2025. Η νέα έκδοση της πλατφόρμας θα ενσωματώνει επιπλέον ψηφιακά δεδομένα, προσφέροντας χάρτες που απεικονίζουν τη θέση, την έκταση, τις υποδομές, την εμπορικότητα των περιοχών, τις τιμές ζώνης, καθώς και τους συντελεστές προσαρμογής των τιμών εκκίνησης.
Επιπλέον, οι χρήστες θα έχουν πρόσβαση σε πίνακες με επικαιροποιημένες αξίες ακινήτων και πολεοδομικά δεδομένα, τα οποία θα ανανεώνονται συνεχώς μέσω της μέσω της ειδικής γεωχωρικής εφαρμογής «Ενημέρωση πολεοδομικών στοιχείων ΑΠΑΑ (Αντικειμενικός Προσδιορισμός Αξιών Ακινήτων) από τους Δήμους.
Για την επίτευξη της πλήρους κάλυψης της επικράτειας, είναι σε εξέλιξη η ηλεκτρονική και φορολογική χαρτογράφηση των περιοχών που δεν έχουν ακόμη ενταχθεί στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, ενώ σχεδιάζεται η προσθήκη δεδομένων για εκτός σχεδίου πόλης περιοχές, με τις αντίστοιχες τιμές και συντελεστές ανά ζώνη.
Η πλατφόρμα απευθύνεται τόσο σε επαγγελματίες του χώρου –μηχανικούς, δικηγόρους, συμβολαιογράφους, εκτιμητές– όσο και σε ιδιώτες, επενδυτές και φορολογούμενους που θέλουν να υπολογίσουν τη φορολογητέα αξία των ακινήτων τους με ακρίβεια. Όλες οι πληροφορίες στηρίζονται σε επίσημες αποφάσεις του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, διασφαλίζοντας διαφάνεια και αξιοπιστία.
Η πλατφόρμα έχει ήδη γνωρίσει μεγάλη απήχηση καθώς μέσα στους πρώτους τρεις μήνες λειτουργίας της καταγράφηκαν πάνω από 9 εκατομμύρια επισκέψεις, ενώ το τελευταίο δίμηνο του 2024 ο αριθμός εκτοξεύθηκε στα 13,6 εκατομμύρια.
Οι επισκέπτες προέρχονται όχι μόνο από την Ελλάδα, αλλά και από χώρες της Ευρώπης, της Ασίας και τις ΗΠΑ, γεγονός που υπογραμμίζει τη σημασία της για την αγορά ακινήτων. Η αναβάθμιση της πλατφόρμας αναμένεται να ενισχύσει ακόμα περισσότερο τη χρηστικότητά της, παρέχοντας ένα σύγχρονο και ακριβές εργαλείο πληροφόρησης για επενδυτές και φορολογούμενους.
Μάριος Χριστοδούλου
