Σε φάση ολοκλήρωσης βρίσκονται οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ για την επιστροφή ενοικίου, με τους ελέγχους να επικεντρώνονται στους κρίσιμους κωδικούς των φορολογικών δηλώσεων που θα ξεκλειδώσουν επιδοτήσεις σε 1.180.000 νοικοκυριά.
Η διαδικασία των ελέγχων αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στις επόμενες ημέρες, ώστε τον επόμενο μήνα να ξεκινήσει η αυτόματη πίστωση των ποσών στους λογαριασμούς των δικαιούχων. Οι πληρωμές θα γίνουν χωρίς αιτήσεις ή επιπλέον δικαιολογητικά, καθώς όλα τα απαραίτητα στοιχεία αντλούνται απευθείας από τις δηλώσεις μίσθωσης και τις φορολογικές δηλώσεις των ενοικιαστών.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τα στοιχεία εκμισθωτών και ενοικιαστών, επιβεβαιώνει ότι οι μισθώσεις είναι ενεργές και δηλωμένες στο TAXISnet και ελέγχει τα IBAN, ώστε να διασφαλιστεί ότι το επίδομα θα καταβληθεί στους πραγματικούς δικαιούχους. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στο αν το δηλωθέν ποσό μισθώματος αντιστοιχεί στο πραγματικό ενοίκιο που καταβλήθηκε μέσα στο έτος.
Σε περίπτωση, όμως, που από τον έλεγχο διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και το ποσό της ενίσχυσης είναι ανακριβή, τα πράγματα αλλάζουν.
Αν καταβληθούν αχρεωστήτως ποσά, τότε αυτά καταλογίζονται έντοκα, με επιτόκιο 0,73% μηνιαίως από την ημερομηνία χορήγησης, ενώ ο δικαιούχος αποκλείεται από κάθε μελλοντική ενίσχυση ενοικίου για τρία έτη, πέραν των λοιπών κυρώσεων που μπορεί να του επιβληθούν.
Το μέτρο εφαρμόζεται για πρώτη φορά και στοχεύει στην ελάφρυνση των νοικοκυριών που επιβαρύνονται από το αυξημένο κόστος στέγασης. Η πίστωση των ποσών θα ολοκληρωθεί έως τις 20 Νοεμβρίου, ενώ για περιπτώσεις που εντοπιστούν ασυμφωνίες ή εκκρεμότητες, οι φορολογούμενοι θα ενημερωθούν ηλεκτρονικά μέσω της προσωποποιημένης πληροφόρησης στο myAADE, ώστε να προχωρήσουν σε διορθώσεις.
Τι ποσά θα λάβουν οι δικαιούχοι
Με βάση το νόμο το μέγιστο ποσό της ενίσχυσης που θα καταβληθεί αυτόματα στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων ανέρχεται σε 800 ευρώ ετησίως για την κύρια κατοικία προσαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για τη φοιτητική κατοικία, το μέγιστο ποσό επιστροφής είναι 800 ευρώ.
Τα εισοδηματικά κριτήρια, είναι:
- Άγαμος: μέγιστο εισόδημα 20.000 ευρώ.
- Έγγαμοι / σύμφωνο συμβίωσης: μέγιστο οικογενειακό εισόδημα 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: μέγιστο οικογενειακό εισόδημα 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.
- Όσον αφορά τα περιουσιακά κριτήρια, η αξία της οικογενειακής περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.
- Επισημαίνεται ότι η επιστροφή ενοικίου για τη κύρια και τη φοιτητική κατοικία δεν μπορεί να ξεπερνά το ποσό των 1.700 ευρώ ενώ το ανώτατο ποσό της επιστροφής για δύο φοιτητικές κατοικίες είναι 1.600 ευρώ.
Ενισχύσεις και φοροεκπτώσεις μόνο με ηλεκτρονική πληρωμή από το 2026
Από τον Ιανουάριο του 2026, οι ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας που θα συνεχίσουν να καταβάλλουν το ενοίκιο με μετρητά δεν θα δικαιούνται την επιδότηση. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν μισθώματα «στο χέρι» θα υποχρεωθούν να καταβάλουν υψηλότερο φόρο για τα εισοδήματα αυτά.
Συγκεκριμένα:
-Οι ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν το ενοίκιο για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών, θα χάσουν την επιδότηση ενοικίου, ακόμη κι αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια. Για παράδειγμα ενοικιαστής κύριας κατοικίας που καταβάλει 800 ευρώ το μήνα αν συνεχίσει να πληρώνει το ενοίκιο με μετρητά από το 2026 θα βρεθεί εκτός της οικονομικής ενίσχυσης. Δεν θα δικαιούται ούτε ευρώ από την επιστροφή του ενός ενοικίου το χρόνο. Σημειώνεται ότι το μέτρο θα εφαρμοστεί από το Νοέμβριο και ειδικά για φέτος θα καταβληθεί στους ενοικιαστές με βάση τις φετινές φορολογικές δηλώσεις.
-Οι φορολογούμενοι που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα στο «χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών. Για παράδειγμα φορολογούμενος εισπράττει 12.000 ευρώ ετησίως από ενοίκια τα οποία σήμερα καταβάλλονται με μετρητά. Σε περίπτωση που συνεχίσει να λαμβάνει το ενοίκιο «στο χέρι» θα φορολογηθεί για το σύνολο του εισοδήματος των 12.000 ευρώ και όχι για 11.400 ευρώ καθώς δεν θα εφαρμοστεί η έκπτωση 5% στο εισόδημα από το ενοίκιο που θα έχει εισπράξει.
Παραδείγματα
1. Οικογένεια χωρίς παιδιά και μηνιαίο ενοίκιο κύριας κατοικίας ύψους 750 ευρώ θα λάβει 750 ευρώ
2. Οικογένεια με ένα παιδί και ενοίκιο 900 ευρώ θα λάβει 850 ευρώ
3. Οικογένεια με δυο παιδιά και ενοίκιο 900 ευρώ το μήνα θα λάβει 900 ευρώ
4. Οικογένεια με ιδιόκτητη κύρια κατοικία και ένα φοιτητή που κατέβαλε για ενοίκιο 550 ευρώ τον μήνα θα λάβει 550 ευρώ
5. Οικογένεια με ιδιόκτητη κύρια κατοικία και δύο παιδιά φοιτητές που κατέβαλε για κάθε παιδί 400 ευρώ τον μήνα θα έχει επιστροφή ύψους 800 ευρώ
6. Οικογένεια που κατέβαλε για ενοίκιο κύριας κατοικία 800 ευρώ και έχει δύο παιδιά φοιτητές με ενοίκια 400 και 500 ευρώ θα λάβει συνολική επιστροφή ύψους 1.700 ευρώ (800 ευρώ για το δικό της ενοίκιο και 900 ευρώ για τα ενοίκια των φοιτητών)
7. Οικογένεια που κατέβαλε ενοίκιο για 10 μήνες θα λάβει το 1/12 των 10 μηνών.
8. Άγαμος που πλήρωσε για ενοίκιο 600 ευρώ τον μήνα και είχε εισόδημα 22.000 ευρώ δεν θα λάβει επιστροφή ενοικίου λόγω υπέρβασης του εισοδηματικού ορίου
9. Οικογένεια με ένα παιδί τέκνα και ετήσιο εισόδημα 40.000 ευρώ που κατέβαλε για ενοίκιο 800 ευρώ τον μήνα δεν θα λάβει την ενίσχυση καθώς το εισόδημα της είναι υψηλότερο από το προβλεπόμενο.
10. Οικογένεια με δυο παιδιά και ακίνητη περιουσία 230.000 ευρώ χάνει την επιστροφή αφού ξεπερνά το περιουσιακό όριο.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
